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刚刚泰州小区业委会将物业告上法庭!

作者:admin      来源:admin      发布时间:2022-02-25

  姜堰区亚美国际花园小区位于花园路和前进路交汇处,周边有三水华府、天地花园、西桥新村等小区,

  据姜堰微视听报道, 近期,姜堰区亚美国际花园小区业主委员会,将负责小区物业泰州市永盛物业有限公司告上了法庭。

  去年12月28日,亚美国际花园小区业主委员会向区人民法院递交民事起诉状,起诉永盛物业,请求判令永盛物业于去年 6 月续签的物业服务协议无效,限期撤出小区;判令永盛物业限期向业委会移交本小区的公共收益账目及资金。

  区人民法院经审查认为,亚美国际花园小区业主委员会诉永盛物业关于物业服务合同纠纷一案的起诉符合法定受理条件,于今年1月6日发出受理案件通知书。

  据了解,这是泰州首例业委会诉小区物业侵占公共收益的案件。当天上午,近7000人关注开庭审理网络直播,最终等来了“庭前调解无果,择日再开庭”的消息。

  根据文件可知,小区业主对于现物业主要有三点不满:①续签合同违规②物业不作为③公共区域收益不透明。

  业主委员会起诉理由第一个,永盛物业物业服务合同到期后,物业在合同到期前三个月并未按照法律法规进行公示,也未协助业委会召开业主大会对物业服务相关事宜进行表决。

  同时根据区住房与城乡建设局官方在本地网站的公开回应,称该合同并未在该局备案。应当认定为无效合同。

  业委会认为,2020年,在新冠肺炎爆发期间,永盛物业未能全面落实国家及地方相关疫情防控政策,导致小区失守,姜堰区通报的新冠肺炎确诊案例其中一例来自亚美国际花园小区;

  2021年12月小区发生系列入室盗窃事件,对小区业主的生命财产安全带来严重威胁。对其管理不力导致的严重事故应承担责任。

  业主委员会自成立以来,多次口头及书面要求永盛物业限期移交本小区的公共收益账目及资金(包括但不限于物业公司代收的维修费、押金、小区广告收入、场地租金等)。

  但永盛物业无理由长期拒不交出各种相关资料,涉嫌侵占业主巨额公共利益等严重违法问题。

  据了解,去年姜堰区发改委批复,对亚美国际小区进行提升改造,包括政治绿化、建设生态停车场等。加上小区地段较好,配套齐全。

  据中介介绍,小区目前二手房挂牌价约1.6万/㎡,是区域比较热门的二手房小区。业主要换物业,也是想提升居住品质,享受更好的物业服务。